Barreres arquitectòniques

Instal·lar un ascensor facilita molt la vida dels veïns, però pot complicar la del negoci de la planta baixa. Això va ocórrer en una comunitat que va decidir eliminar les barreres arquitectòniques del seu edifici. L'única opció tècnicament i econòmica viable era col·locar l'ascensor en el forat de l'escala. El problema era que l'obra ocuparia una petita part de la cuina d'un bar-restauració i obligaria a retirar l'escala interior que comunicava la planta baixa amb el soterrani.

L'empresa propietària del local s'hi va oposar. Sostenia que la instal·lació impediria utilitzar adequadament l'establiment i plantejava problemes urbanístics i de seguretat. Com a alternativa al fet que es rebutgés l'obra, va demanar una indemnització de 79.900 euros. La comunitat, per la seva banda, defensava que el negoci havia de permetre les obres necessàries, tot i que acceptava compensar els danys i plantejava instal·lar un muntacàrregues per substituir la comunicació entre les plantes.

El Tribunal Suprem (TS) explica que la comunitat pot imposar una «servitud» o, dit de forma senzilla, obligar el propietari a permetre que una part del seu local s'utilitzi per instal·lar un servei comú. Però aquesta possibilitat té límits. No pot deixar l'immoble inutilitzable ni convertir el dret de propietat en alguna cosa buida de contingut. En aquest cas, s'acceptà que el restaurant podria continuar funcionant, sempre que se substituís l'escala de servei per una solució que mantingués la connexió necessària entre la cuina i el soterrani. A més, s'havia d'escollir l'alternativa menys perjudicial per a l'establiment.

Ara bé, permetre la instal·lació no significa suportar les seves conseqüències de franc. El TS corregeix el tractament de la indemnització, ja que la compensació s'ha d'abordar en el mateix procediment que autoritza l'ocupació, sense obligar el propietari a començar un altre litigi incert per reclamar-la. La quantitat exacta es pot calcular després, en executar la sentència, però han de quedar fixades les regles per fer-ho.

Aquest càlcul pot incloure el valor de l'espai ocupat, el cost de la solució que substitueixi l'escala, les adaptacions necessàries, la pèrdua de valor del local i els ingressos que es deixin d'obtenir durant les obres. En definitiva, l'ascensor pot tirar endavant, però els perjudicis que causin al negoci també han de tenir resposta.

 

En situacions de controvèrsia relacionades amb la realització d'obres que afectin o puguin afectar a elements comuns, els nostres professionals poden assessorar-vos en la defensa dels vostres interessos.